家づくりのワンポイントアドバイス～住宅購入予算の基本①～
家づくりの悩みはつきものですが、最も真剣に考えなければいけないのが「購入費用」の
ことです。マイホームの夢は膨らみますが、限られた予算の中で計画を立てなければなりません。
□予算の割り出しの基本
住宅購入予算＝現金資金＋住宅ローン借入額 となりますが、購入予算は、家計に無理なく
「買える価格」であることが大切です。
現金資金とは、頭金や自己資金と呼ばれるお金で、多ければ多いほどローンの借入額は少
なくて済みますが、貯蓄のうち、どの程度を現金資金に充てるかはしっかりと考えること
が必要です。
□現金資金の割り出し方
家の購入や新築の為に貯蓄を全て使ってしまうのはとても危険！家の購入後には、引っ越し
代や家具購入といった「入居資金」が必要になりますし、また病気やケガなどの万が一の
事態に備えた「生活予備費」も必要になります。具体的には貯蓄額から次の費用を差し引い
た金額を住宅資金として充てると良いでしょう。
①入居費用（引っ越し＋家具購入） ②生活予備費 ③将来のための費用（教育費、車購入）
□現金資金の平均額は？
国土交通省の平成24年度の調査結果によると、新築注文住宅の資金総額は(土地＋建物）の
平均は、3,614万円、そのうち現金資金の平均は、1,514万円でした。
この額だけ見ると、自己資金の額がとても多く思いますが、このデータはあくまでも全年代
の平均値。60代以上の層は現金を多く持っている世帯が多いため、平均値が上がっています。
ちなみに60代世帯の平均貯蓄額は中央値で800万円、30代世帯の平均貯蓄額は200万円が平
均値ということですので、年代によっても頭金に充てることのできる現金額は大きく変わっ
てきますね。
次回は「住宅ローン」についてご紹介いたします。
2016/04/07
